“缺位”的开发商

【来源:深圳市不动产登记中心】 【发布时间:2012-07-30】

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  200612月,房先生陪同一套房产的业主来到市房地产权登记中心,要求把这套房产先办理在业主的名下,再过户给自己。

  负责咨询的工作人员小王热情接待了房先生,了解情况后,要求由这套房产的买卖双方,即开发商和业主本人共同来申请,如开发商不能到场,需业主提交开发商出具的委托书,以及业主与开发商签订的房地产买卖合同等相关资料。这套房产的业主一脸无奈地说道:“可是开发商到现在未给我们办理房地产证啊!七八年来,我们把开发商的门槛踏破了,开发商就是不为我们办理房地产证!” 小王速打开电脑,查找这套房产的产权登记信息,发现这套房产所在的楼盘根本没有办理房地产初始登记。小王肯定地说:“只有商品房项目办理了房地产初始登记,小业主才能办理房地产证。听小王说完,房先生和这套房产的业主一脸无奈地说,这该怎么办啊?尤其是房先生垂头丧气,想起自己买房的经历历历在目,眼泪不禁夺眶而出。

  • 买房过年

  楼市火了。看着身边的楼盘价位一个劲的往上跑,房先生心理甭提有多着急了,但苦于囊中羞涩,也不敢贸然下手。

  今年公司效益不错,老板给房先生发了一笔奖金作为奖励,再加上几年的积蓄,可以支付一个楼盘的首期了。于是,一直隐藏在房先生心理的购房欲望再次萌动。

  考虑到一手楼价格太高,房先生开始在二手房里淘金。

  愿望是美好的,现实是无情的。近半年的“淘房”让房先生瘦了一圈,也黑了不少。和朋友聊起买二手房,房先生都是“一把辛劳汗,两行心酸泪”。

  经过认真细致的比较,房先生终于相中了一套心水房。这套房子的地段不仅很好,而且物业管理也不错,价钱更是物有所值。房先生急切地通过中介公司找到了卖家,准备下定单,想早点把房子买到手好进行装修。不料想“急惊风碰上了慢郎中”,这个卖家一直推三阻四,就是拖着不去办过户手续。

  房先生准备在过年前就把房子的事全部搞妥,好让全家都能在深圳过上一个“温暖的春节”。卖家这种拖泥带水的态度,让房先生着急了。卖家经不住房先生殷切的购买欲望和软磨硬泡,终于把这套房子尚未办妥房产证的事实真相说了出来。

  • 开发商“失踪”

  原来,这套房子所在的楼盘是两家开发商合作开发的楼盘:一家开发商出地,另一家开发商出钱。房子建起来以后,出地的这家开发商就把属于自己份额的房子以比较便宜的价格卖给了一些业主。因为这个楼盘未办理房地产初始登记,这些业主一直都没有拿到属于自己的房产证。

  随着时间的推移,在市场激烈竞争的大浪淘沙中,出地的那家开发商在2004年退出了市场,注销了原来的那家公司。原来共同签署房地产买卖合同的两家开发商出现了“缺位”,已经买了房的业主就更没有办法拿到房产证,自然也就没有办法把房子卖给房先生了。

  • 办证之路

  房先生和这房子有缘,就是割舍不下,再困难都想要买。于是越俎代庖替卖家跑到有关部门,想办法,了解办证政策,托关系,希望能把这个房地产证核发给原来的业主。更何况原来的业主还答应房先生,只要房先生能够把这个难过的“门槛”过了,拿到房地产证,他还将在价格上给个优惠的“大红包”。

  面对这样的“诱饵”,何况在楼价日益高涨的今天,房先生觉得这是一个难得的省钱机会,所以也挖空心思去找地产中介和该楼盘仅剩的那家出钱的开发商,想打通关节,给予关照。可惜一个月跑下来,时间和精力花了不少,却处处碰壁。情急之下,房先生又找到主管部门咨询。希望他们能够指点迷津,帮他找到一条解决问题的途径。

 

 专家点评:

像这样的房子要办《房地产证》,应根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条的规定,经初始登记的房地产,有买卖、赠与等情形的,当事人应申请办理转移登记。因此,只有开发商主动对商品房项目办理了房地产初始登记后,这套房产的业主才能办理《房地产证》。但这套房产所在的楼盘由于开发商的“缺位”未办理初始登记,当然影响到这套房产的小业主办理《房地产证》。购房者如果不事先理顺手续,辨明权益,糊里糊涂地买房,后果肯定很严重,建议还是不要购买这套房产。