深圳市不动产登记中心办文指南

【来源:深圳市不动产登记中心】 【发布时间:2019-05-17】

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            深圳市不动产登记中心土地使用权、房屋所有权转移登记办文指南

 

一、申领环节

申请人递交申请资料提出申请→申请人领取《不动产权证书》

 

二、申请资料

申请人办理登记申请时需携带以下材料原件或该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件:

1、不动产登记申请表。

2、申请人身份证明

1自然人:境内人士,提供居民身份证,无身份证的,可提供军官证、士官证等身份证明,个体工商户提交户主的身份证和营业执照,未成年人可提供居民身份证或户口簿;港澳人士,提供香港、澳门特别行政区居民身份证、居民居住证或者来往内地通行证;台湾人士,提供居民居住证、来往大陆通行证;国外人士,提供中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照。

2法人或其他组织:境内的,提供工商营业执照或组织机构代码证或其他身份登记证明;香港、澳门特别行政区的,提交经中国委托公证人(香港、澳门)转递或经公证的身份证明文件;台湾地区的,提交经台湾公证机构公证的身份证明文件;国外的,提交经外交认证的其所在国家的公证或者见证的身份证明文件。境外(含香港、澳门特别行政区和台湾地区)法人或其他组织的境内分支机构,提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

3)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明;自然人处分不动产的,可提交经公证的授权委托书,或者在申请登记时,由申请人、代理人共同在不动产登记机构工作人员的现场见证下签订授权委托书;涉及境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或认证。

4)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

3、《不动产权证书》或房地产权属证书。

4、深圳市房地产买卖合同书,或房地产赠与书,或房地产继承或遗赠材料,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书,或生效的法律文书,或行政机关行政决定书,或份额转移协议书,或集资房买卖合同书等。其中,涉外的房地产转让合同需公证。

5、除上述文件外,有下列情况的还需提供:

1)单位房改福利房的,提供市(区)房改部门的批复、房改住房分户表、安居房房价审查表。

2夫妻离婚涉及共有房地产分割的,提供离婚证、离婚协议或者记载有关房地产分割内容的生效离婚判决书或者调解书。单独申请的,除生效离婚判决书或者调解书外,还需提供法院协助执行通知书;房地产为政策性住房的,提供市(区)房改部门的变更批复及清单。

3)因政策性住房退房的,提供市(区)房改部门同意退房批复及分户清单、退房协议书。

4)因拆迁赔偿的,提供拆迁赔偿协议书。

5)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,或权利人自行委托拍卖的,提供拍卖成交确认书。

6)楼花转现楼的,提供楼花转现楼申请书。抵押权人已领取预购商品房《不动产登记证明》的,需提交《不动产登记证明》。

7)按份共有人转让其享有的房地产份额,受让人是共有人以外的人的,还应当提交其他共有人同意的书面材料。

8)行政划拨、减免地价的土地,提供主管部门的批准文件和付清地价款证明材料。

9)非法人企业、组织转移房地产的,提供产权部门同意转移的批准文件。

10)收购或合并企业的,提供有关部门的批准文件。

11)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,提供有关部门的批准文件。

12)企事业单位撤销的,提供主管企业或当地政府的批文,企业清算的提供清算报告和成立清算组或管理人的文件。

13)作价入股的,提供入股协议,国有企业的提供其行政主管部门的批准文件。

14依据生效法律文书申请转移登记的,提交导致房地产转移的生效法律文书,需要明确登记价的,还应当提交强制执行机关或者申请人对单套房地产登记价的书面确认材料。嘱托机关持生效法律文书办理转移登记的,提交导致房地产转移的生效法律文书和协助执行通知书,嘱托文书未明确转移登记价格的,还应提交确定登记价格的材料,如成交确认书等,但人民法院、仲裁委员会确权的生效法律文书除外。

15)申请人为未成年人的,由其监护人代为申请并出具为未成年人利益而处分其房地产权利的承诺书。

6、符合《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》规定的家庭购房条件的,需提供:

1)《家庭成员情况申报表》。

2)已婚、离异和未成年人提供家庭成员的户口簿和(二代)身份证。

3)婚姻状况证明。已婚的需提供结婚证,离异的需提供离婚证明及未再婚证明;已到法定结婚年龄的未婚居民,提供户籍所在地民政部门出具的未婚证明。户籍所在地民政部门不出具未婚证明的,当事人可以填报《婚姻状况声明书》。

4)非本市户籍居民,提供主管部门出具在本市最近连续5年以上纳税证明或交纳社会保险的证明文件。

7、纳税相关证明材料

1)单位和个人转移一手房的,可提供《深圳增值税普通发票》或《深圳增值税专用发票》;无法提供的,增值税不作为契税扣除项目。

2)个人转移二手房的,提供《存量房交易税款计征申明》(符合免征个人所得税除外)。

3)符合减征契税条件的,提供《深圳市地方税务局房地产交易环节契税减征申报表》。符合免征个人所得税条件的,提供《深圳市地方税务局房地产交易环节个人所得税免征申报表》。减免其他税款的,提供税务部门出具的有关批复。

4)其他纳税相关证明材料。在税务部门完税的,提供完税凭证。

8、其他必要材料。

 

注:1、身份证明材料中,授权委托书、法定代表人或单位负责人证明、监护人关系证明材料(除户口簿)需提供原件,营业执照已实现信息共享的,无需提交原件,申请人只需提交证照编号,其他身份证明材料需提交原件核验。2、付清地价款证明不收取纸质证明。

 

三、办理时限

法定期限:30个自然日。

未经公证的继承、受遗赠转移登记承诺期限:15个工作日,企业之间因买卖存量非住宅类房地产申请转移登记的承诺期限:1个工作日,其他的承诺期限:5个工作日。